הגיבנת של האחד היא הציצים של השנייה. כך רואה חברי הכריש את החיים. אין מכשולים, רק הזדמנויות. אין בעיות, רק סיבה לעוד קצת מאמץ. כי כשדוחפים את הגיבנת פנימה, מה יוצא מהצד השני? חזה לתפארת...
אז בשוק הנדל"ן התל אביבי הגועש שם שוחה הכריש היו לו לפעמים כמה דגים בעייתיים. בכדי לסגור איתם עסקה, היה צריך בפתרון יצירתי שיהפוך את הקרפיון המכוער לדג זהב עם משאלה אחת. עמלת תיווך ראויה למתווך היצירתי.
לכל מי שלא מכיר, כאשר אתה מוכר דירה, מגיע לפעמים מודד רציני מטעם הרשות המקומית, לוודא כי הנכס לא עבר שינויים ללא אישור. סיפוח שטחים, מרפסת שנסגרה, פרגולות מדהימות, יציאה לגג, גאקוזי מפנק, הם רק חלק מהסיבות הדורשות אישור כל שהוא מהרשויות, מועד הבית, מהשכנים, מהקב"ה. בלי האישור הדרוש – הלך עליך והלכה העסקה. לפעמים גם לכרישים יש מזל. מחלקת ההנדסה בעירייה, כל כך רצתה לגבות מהמוכר מס השבחה על הבניין, בזכות הוספת קומה נוספת, עד שאישרה למוכר מראש את כל הדירות כפי שהן, והבניין היה כשר למהדרין. במצב שכזה קנה הכריש את הנכס – כשר, מאושר, רשום בטאבו ומוכן לשיווק.
לכאורה כמובן. למה שהכול יזרום אם אפשר להוסיף עוד טוויסט בעלילה, ועוד כמה שקלים לקופה? מסתבר שאותו רחוב מועדף, קיבל הגדרה לאחרונה של "רחוב מורחב מועדף". כלומר – בנוסף לכל הזכויות שהיו לו לעוד קומה, התווספה למתווך שלנו זכות להוסיף קומה רביעית. עובדה שרק הכריש ידע עליה, בעירייה כנראה נשמט הנושא מעיניי הפקיד והמוכר בטח שלא ידע על כך.
מתחילים להגיש תוכניות לבניין, ובעירייה לפתע הבינו שהייתה טעות, צריך לחייב את החבר שלי בעוד 2 מיליון שקל מס בטרם ניתן יהיה לאשר תוספת של דירות בבניין.
בישיבת בזק שכינס כרישנו, עם פקידי העירייה והמס, עורכי הדין ואפילו חבר מועצת העיר שהיה ידיד שלו מבית הכנסת בו התפלל מדי פעם, האשים את העירייה ברמיה, גזלה ועוד עוולות הקשורות בכל מי שמנסה לצמצם את פרנסתו. אחרי איומים לצאת עם הסיפור לתקשורת, בוטלה השומה השגויה, וניתן היה להתחיל ולבנות עוד שתי קומות נוספות לבניין וגם למכור את הדירות הקיימות בבניין. אחת מהן הייתה רשומה כדירת חדר צמודת קרקע , ובפועל הבעלים הקודם בנה, סיפח , הרחיב, ויצר שם אחוזה של כמעט מאה מטר מרובע. בעיה. דירת קרקע חמודה, באזור מבוקש, עם הרבה מתעניינים, שכולם נסוגו ונמוגו כששמעו כי יש בעיות רישום עם כמעט חצי משטח הדירה.
איך מוכרים דירה גדולה כשבטאבו היא רשומה כדירת חדר קטנה?
אז, זוכרים את הגיבנת מתחילת הסיפור? אם הקונה מגיע עם מעטפת מזומן גדולה, ולא רוצה שיהיה רשום על שמו נכס יקר אלא חדרון קטן - כי לעולם לא יוכל להסביר מאיפה הגיע אליו כל המזומן, כספי ירושה עלומה שנשלחה מעבר לים על ידי דוד מסתורי - הגיבנת הופכת ליתרון קדמי בולט, וכולם שמחים.
צילום – חברי מבנגקוק נח דולינסקי www.noahdolinsky.com
Comments