נדל"ני ברזל

שבת שלום חברים,

עוד סופ"ש שכולנו עוד על מדי ב'. מחכים לג'ו ביידן שיוציא את כולנו מאבל לתקומה.

אישית - החלטתי לקחת פסק זמן בטור מלשתף בנושא הכי נורא שמרחף סביבנו ולהזכיר כי בסוף - כולם צריכים דירה.

אחרי המלחמה, כולנו נמשיך לחפש דירות לילדינו שהתבגרו ,

וגם ברצועת עזה יתחילו לחשוב על שלב הבינוי, אחרי שיסתיים שם מהלך הפינוי והשיטוח.

שני מיליון אנשים הגרים באוהלים על חוף הים זה לא מסיבת טבע - זה האימא של המשברים ההומניטריים.

מצרף את הטור השבועי שלי במקומון התל אביבי של ידיעות אחרונות.

מי שמתקשה בצילומים - ימצא את הטקסט המלא בפונטים של אזרחים וותיקים באתרים החברתיים, ובבלוג הפרטי שלי

=============================================================

ארבע חדרים בין גדרה לחדרה

מחירי הדירות בתל אביב הגיעו לשיא כל הזמנים. הירידה בביקוש בשבועות האחרונים מטעה. כמעט ואין עסקאות במחירים הכביכול נמוכים – והמחירים רק יעלו ברגע ש"חרבות הברזל" ידומו. כל מי שחיכה בשנתיים האחרונות עם קניית דירה – הפסיד 20% מכספו. המחירים כבר הספיקו לעלות, וזה בטח לא המחיר הגבוה ביותר. אחינו בקהילות מעבר לים מתחילים להרגיש שלא בנח מול השכנים האנטישמיים שלהם. הסרת המזוזות לא לעולם חוסן. עוד פוגרום תשורתי אחד, והם אורזים המזוודות גם לפני שהילד מסיים את הקולג'.

הבת שלי כנראה לא תצליח בקרוב לקנות דירה בשכנות אלינו, ובקצב עליית המחירים – אני בספק אם מישהו מהחברים שלה יצליח בעתיד הנראה לעיין לקנות דירה בתל אביב לפני שההורים שלו ימותו.

אם יש משהו מתסכל פה על נושאים שאינם קשורים לכיכר החטופים - מעבר לפוליטיקה – זה מחירי הדיור, מחירים הגבוהים בארץ ב-50 אחוזים בממוצע מהממוצע העולמי. תוסיפו לזה את השרות הצבאי שמרחיק את גיל תחילת הלימודים והכניסה לשוק העבודה, חוסר הבטחון האישי, וכחודש מילואים בכל שנה שאין בה מלחמה – ואני מתפלא שבכלל נשארו פה עדיין זוגות צעירים אופטימיים שמתחתנים ומקווים לקנות דירה ליד הוריהם עם ארבעה חדרים, לגדל שני ילדים, לפנטז על צמוד קרקע עם גג רעפים אדום ולהביא למאמי שלהם מתנת יומולדת כלב קבלייר קינג צ'רלס אופנתי במחיר של 12000 ₪ בלבד....

מצבנו המלחמתי גרם לירידה של כ-20% במספר עסקות הנדל"ן בשל אי הוודאות הביטחונית, ירידה באמון הצרכנים, וקשיים בקבלת משכנתאות. מצד שני – לכולם ברור כי בשנתיים הקרובות יהיה מחסור בדירות. מחסור חמור.

מפוני קו העימות לא עומדים לחזור הביתה בעתיד הקרוב, והם צריכים לגור באיזה שהוא מקום שאינו חדר במלון. מצד שני, זה אולי תקזז מול חלק מהרבה צעירים לא האריכו את חוזי השכירות שלהם בערי המרכז בגלל האבטלה שמתחילה להתפתח עם המשבר הכלכלי הגדול שמתעורר עלינו. מצד שלישי – יהיה צמצום בהיצע הדירות המגיעות לשוק בגלל עיכוב עכשיו בהליכי התכנון והבנייה. גם מחירי חומרי הגלם יעלו, ואני מאוד מקווה כי הריבית על המשכנתאות לא תעלה – מהלך צפוי בגלל הגרעון הצפוי בתקציב שיגרום לאינפלציה מקומית שמולה יכול נגיד בנק ישראל להילחם רק על ידי העלאת הריבית.

אז זהו – אחרי חישוב כל הפחדים ונבואות הזעם האלה, תוך שנה צפויים מחירי הדירות לעלות בעוד עשרה אחוזים. בראוו לכל מי שמחזיק מלאי דירות כהשקעה, בעסה לילדים של כולנו שמחפשים לקנות דירה ליד ההורים.

היחידים שיוכלו לשלם בתל אביב את המחיר של כשמונים אלף שקל ומעלה לכל מ"ר דירה הם עולים חדשים, כוכבי היי טק עם האופציות הנכונות, וכל מי שהוריו הורישו לו סכום התחלתי משמעותי לקנות דירה בין גדרה לחדרה.